Usklađenje katastra i zemljišne knjige (gruntovnice)
Usklađenje katastra i zemljišne knjige (gruntovnice) je postupak kojim se usklađuju podaci katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.
Neusklađenost podataka katastra i gruntovnice proizlazi iz sklapanja kupoprodajnih ugovora i neprijavljivanja promjena na zemljištu u gruntovnici (vlasništvo) kroz povijest.
Očituje se u neslaganju broja katastarske čestice u katastru sa brojem katastarske čestice u gruntovnici, površine čestica, izgrađenosti, podacima o vlasniku odnosno posjedniku.
Kako bi se utvrdilo jesu li podaci o čestici usklađeni potrebno je napraviti identifikaciju čestice u katastru sa onom u zemljišnoj knjizi. Ukoliko se podaci u katastru i zemljišnoj knjizi razlikuju potrebno je izraditi geodetski elaborat usklađenja predmetne čestice u katastru sa zemljišnom knjigom.
Za usklađenje katastara i zemljišne knjige potrebni su ovi dokumenti:
- kopija katastarskog plana
- izvadak iz zemljišne knjige
- posjedovni list
- akt kao dokaz o legalnosti objekta
Dokumenti ne smiju biti stariji od 6 mjeseci.
Identifikacija katastarske čestice
Kako bi se utvrdilo jesu li podaci o čestici usklađeni potrebno je napraviti identifikaciju čestice u katastru sa onom u zemljišnoj knjizi. Identifikacija katastarske čestice je ustanovljavanje katastarske oznake nekretnine, odnosno njenog položaja prema njenoj katastarskoj oznaci uz korištenje katastarskog plana.
Najčešće se obavlja u slijedeće svrhe:
- kupnja i prodaja nekretnine
- ostavinske diobe
- diobe obiteljske imovine
- dobivanje hipotekarnog kredita
Podatak o identifikaciji izdaje tijelo nadležno za katastar zemljišta.